Анонс
Незнание закона не освобождает от ответственности. Эту фразу знают все, а вот обратную сторону медали почти никто не озвучивает: знание закона освобождает от лишних трат, проигранных споров и бессонных ночей. За 30 лет практики я видел сотни дел, которые люди проиграли не потому, что были неправы, а потому что не знали норму, работавшую на них. Собрал такие нормы по своим специализациям: ЖКУ, подряд, недвижимость, перевозки, договорная работа – то, что реально пригодится собственнику и бизнесу.
Ко мне периодически приходят люди, которые уже всё проиграли, не потому, что были неправы, а потому что узнали о нужном законе слишком поздно: после суда, после пристава, после списания денег со счёта.
Классический пример из ЖКХ. Почти все уверены: на любое обращение управляющая компания может отвечать 30 дней, как по закону об обращениях граждан (59-ФЗ). Это не так. Для УК действуют свои сроки из Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества (Постановление № 491) и Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354): на большинство запросов ответ положен в течение 10 рабочих дней, а по отдельным вопросам 3, 5 или 7. УК знает это прекрасно, но молчит, а жители ждут месяц и думают, что так и надо.
Вот о таких законах и поговорим. О тех, что лежат на поверхности, но почему-то остаются невидимками для обычных людей и даже для опытных предпринимателей.
Добавлю норму, о которой знают единицы. Заявили о некачественной коммунальной услуге, например о ржавой воде или холодных батареях? Проверку должны провести в течение 2-х часов с момента вашего сообщения, если вы не согласовали другое время. Это пункт 108 Правил предоставления коммунальных услуг. Два часа, а не две недели ожидания. Акт о нарушении качества становится основанием для перерасчета.
Еще один живучий миф: «я не жил в квартире год, значит ничего не должен». Должен. За отопление и содержание жилья платить придётся в любом случае, живете вы там или нет. Перерасчет за временное отсутствие положен только за воду, свет и газ, и то если нет счётчиков и технической возможности их установить.
И обратная ситуация. УК подала иск за 6 лет долгов. Многие молча платят всё, а ведь исковая давность по таким требованиям 3 года. Суд сам давность не применит: об этом нужно заявить до вынесения решения. Одна фраза в суде способна срезать половину долга. Согласитесь, обидно терять деньги из-за одной несказанной фразы. Но оплачивать свои реальные обязательства лучше своевременно.
Подрядчики годами ждут, когда заказчик подпишет акты КС-2 и КС-3. Закон даёт выход: часть 4 статьи 753 Гражданского кодекса разрешает подписать акт в одностороннем порядке, если заказчик уклоняется от приемки. На акте делается отметка об отказе второй стороны, и суд признает такой акт недействительным только тогда, когда мотивы отказа обоснованы. То есть бремя доказывания перекладывается на заказчика. Красиво? Ещё бы. Но этим правом пользуются единицы, потому что о нём просто не знают.
Увидел, что материалы заказчика непригодны, но промолчал и продолжил строить? По статье 716 ГК РФ подрядчик уже не сможет оправдать возникшие дефекты качеством материалов. А если заказчик не предоставил материалы вовсе, статья 719 ГК РФ даёт подрядчику право не начинать или приостановить работу.
Теперь про заказчика. Ведете контроль и заметили кривую кладку? Заявите письменно сразу. Статья 748 ГК говорит жёстко: заказчик, который обнаружил недостатки при надзоре и не заявил о них, теряет право ссылаться на них позже. В суде это звучит как приговор: видели и молчали, значит согласны.
И жемчужина, статья 743 ГК. Сделали дополнительные работы, не предупредив заказчика письменно? Он вправе не платить за них вообще. Даже если работы реально выполнены и объект стоит. Сколько раз я видел в судах обиду в глазах подрядчиков: всё сделали честно, а денег нет, потому что не отправили одно письмо.
С 2019 года перед строительством дома нужно направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве. Статья 51.1 Градостроительного кодекса требует дождаться ответа о соответствии параметров. Пропустили этот шаг? У дома появляются все шансы получить статус самовольной постройки по статье 222 ГК. Она не порождает право собственности и подлежит сносу. Да, своими руками, на своей земле, и под снос. Такие дела в моей практике были, и не одно.
Правда, у статьи 222 есть и светлая сторона: суд может признать право собственности на самоволку, если постройка не нарушает права других людей и не угрожает жизни и здоровью. Но это лотерея, билет в которую лучше не покупать.
И ещё одна ловушка, о которой узнают после покупки участка: зоны с особыми условиями использования территорий, пресловутые ЗОУИТ. Люди смотрят выписку из ЕГРН, видят чистый участок и радуются. Суды исходят из того, что зона действует, даже если записи в реестре нет. Охранная зона ЛЭП, водоохранная зона, придорожная полоса: подобные ограничения действуют в силу закона независимо от наличия записи в выписке из ЕГРН. Проверять участок нужно глубже, чем по одному документу.
Бизнес привык: исковая давность три года. Так вот, по договору транспортной экспедиции она всего один год: 797 ГК и статья 12 13 Федерального закона «О транспортно-экспедиционной деятельности». Пока компания вежливо переписывается с экспедитором о пропавшем грузе, год истекает, и суд спокойно отказывает. Добавьте сюда обязательный претензионный порядок: без претензии иск вообще не примут к рассмотрению.
Еще одна норма, которая решает исход дел о поврежденном грузе. Экспедитор обязан при приемке проверить количество мест, состояние груза и упаковки и сделать отметки в документах. Не сделал? Потом уже не докажет, что груз изначально был плохо упакован. Принял молча, значит принял в идеальном состоянии. Для грузоотправителей это подарок, для невнимательных экспедиторов приговор.
Моя любимая статья, о которой не знают 9 из 10 предпринимателей, 165.1 Гражданского кодекса. Юридически значимое сообщение считается доставленным, даже если адресат его не получил или не прочитал. Отправили претензию на адрес из договора, а контрагент переехал и письмо вернулось? Суд может признать претензию доставленной. Сроки пошли, проценты растут.
Отсюда простое правило: следите за адресом в договоре так же внимательно, как за расчётным счётом. При смене юридического адреса контрагенты не всегда уведомляют, контрагенты-должники иногда даже «прячутся», меняя адрес, поэтому через сервис ЕГРЮЛ на портале ФНС можно проверить.
И про претензионный порядок в арбитраже. По общему правилу до подачи иска нужно выдержать 30 календарных дней с момента направления претензии. Не выдержали или не направили? Суд оставит иск без рассмотрения, даже если вы 100 раз правы. Сколько сильных позиций сгорело на этой формальности, не сосчитать.
Многие собственники искренне верят: ООО защищает их личное имущество. Верит в это и директор. Статья 53.1 Гражданского кодекса говорит другое: руководитель обязан действовать добросовестно и разумно, и если своими решениями причинил компании убытки, возмещает их из своего кармана. Подписал заведомо убыточную сделку, проигнорировал очевидный риск, перевёл деньги сомнительному контрагенту без проверки? С него могут взыскать причинённые компании убытки за счёт личного имущества.
И к вопросу о проверке контрагентов. Налоговая давно смотрит не на бумаги, а на осмотрительность: кого проверяли, что запрашивали, как выбирали. Статья 54.1 Налогового кодекса запрещает уменьшать базу за счёт фиктивных сделок, и суды спрашивают с покупателя: а вы вообще знали, с кем подписывали договор?
Я не призываю заучивать кодексы. Это работа юристов, и я её люблю. Но базовый набор норм, которые влияют на ваши деньги, стоит знать так же твердо, как код от подъезда.
Закон не приходит к нам сам, как доставка еды. Он работает на тех, кто про него помнит.
Расскажите в комментариях, какая норма удивила вас больше всего. Возможно, у вас есть своя история, где одна статья кодекса решила исход дела. Такие истории учат лучше любых учебников.
– Первичная консультация
– Ответим на ваши вопросы
– Подскажем как лучше действовать
– Оценим перспективы, объясним риски
