Раздел земельного участка

Участок и его характеристики

Участок расположен в Новой Москве. Находится в общей долевой собственности, два собственника, доли равные по ½. На этом участке стоит дом (состоит из двух отдельных самостоятельных частей). В Росреестре Москвы зарегистрированы части жилого дома как отдельные объекты недвижимости.

История участка и кадастровые данные

Земельный участок был образован в 2008 году. Категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ИЖС. В 2014 году в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план.

Задача раздела участка

Задача: выделить каждому собственнику в натуре долю в размере ½ в общей долевой собственности, то есть земельный участок разделить пополам между собственниками.

Цель раздела и правовые аспекты

Для чего: действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка, и выделенные части становятся самостоятельным объектом гражданских прав. Нарушение принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости недопустимо, то есть, например продать часть дома без прав на участок невозможно.

Текущая ситуация и проблемы

Ситуация: два года без малого решается вопрос о разделе в натуре земельного участка. Росреестр Москвы отказал в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Выдано уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основная причина приостановки: точность (ниже нормативной точности определения координат в межевом плане 2014 года) и соответственно, границы данных земельных участков не являются согласованными.

Причины задержек и дополнительные обстоятельства

Решение вопроса растянулось на длительное время и зависит от ряда обстоятельств, связанных согласованием границ. Есть и другие причины, например соответствие ВРИ земельного участка ПЗЗ Москвы.

Последние кадастровые работы

В результате выполнения кадастровых работ подготовлен очередной межевой план в августе 2024 года. Кадастровый инженер подготовил документы для подачи в Росреестр Москвы. Краткое заключение инженера: дом расположен в границах земельного участка с соблюдением необходимых отступов, что важно, потому что не редки случаи, когда дом или его часть выходит за границы земельного участка, а отступы вообще редко соблюдаются.

Прогноз и выводы

Вывод: с большой вероятностью можно сказать, что в этом году будет результат в виде двух отдельных земельных участков вместо одного в долевой собственности.

Юрист по земельным вопросам — Игорь Хорошилов с 30-летним стажем

• два высших образования;
• юриспруденция;
• менеджмент;
• директор по персоналу;