Гарантийное удержание в договоре подряда, что это и как его использовать

Что такое гарантийное удержание

В сфере строительства и выполнения работ часто возникают ситуации, когда Заказчик сталкивается с необходимостью обеспечить защиту своих интересов. Одним из инструментов, который может помочь в этом, является гарантийное удержание. Гарантийное удержание представляет собой условие в договоре подряда о возможности удержания Заказчиком части стоимости работ для покрытия возможных расходов, вызванных ненадлежащим исполнением Подрядчиком обязательств в отношении качества работ.

Как работает гарантийное удержание

Смысл способа обеспечения состоит в следующем. Рассчитываясь с Подрядчиком за выполненные работы, часть их стоимости (обычно в размере 5-10%) Заказчик удерживает у себя и выплачивает Подрядчику по истечении гарантийного срока. Если в течение гарантийного срока в выполненных Подрядчиком и сданных Заказчику работах не было выявлено недостатков или такие недостатки бы ли устранены, гарантийное удержание в полном объеме возвращается Подрядчику. Обеспечительная функция гарантийного удержания состоит в том, что Заказчик, обнаруживший недостатки в сданном Подрядчиком результате работ, вправе за счет такого удержания удовлетворить свои требования к Подрядчику (о соразмерном уменьшении цены работ, возмещении расходов на устранение недостатков, выплате неустойки и т. п.).

Как прописать гарантийное удержание в договоре

Поскольку гарантийное удержание законодательством не предусмотрено, то стороны при включении данного условия в договор подряда должны согласовать размер, порядок удержания при оплате работ. В договоре подряда также могут быть согласованы порядок и срок возврата гарантийного удержания.

Обеспечительная функция гарантийного удержания

В договоре необходимо прописать функцию гарантийного удержания. Чтобы удержание Заказчиком части стоимости выполненных работ суд признал способом обеспечения исполнения обязательств, в договоре подряда нужно определить, в чем заключается его обеспечительная функция (то есть указать, какие требования и в каком порядке Заказчик вправе удовлетворить за счет суммы гарантийного удержания). Если обеспечительную функцию гарантийного удержания в договоре не прописать, удержание части стоимости выполненных работ не будет способом обеспечения исполнения обязательств, а будет обычной отсрочкой платежа. Гарантийное удержание не является штрафом или санкцией за нарушение условий договора подряда. Гарантийное удержание является эффективным инструментом для обеспечения выполнения обязательств со стороны Подрядчика и защиты интересов Заказчика.

Юрист по договору подряда — Игорь Хорошилов с 30-летним стажем

• два высших образования;
• юриспруденция;
• менеджмент;
• директор по персоналу;